台南市不動產公會理事長陳昆和
2017年第4季的房地產市場景氣為價穩量增，2018年1月建物第一次移轉數量持續增溫，透天第一次移轉戶數較去年同期成長50%，大樓較去年同期成長58%。
台南市第2017年第4季的房地產市場景氣為價穩量增。與第3季景氣價跌量增相比，本季市場台南市中心區域價格上揚，原台南縣地區價格下修，新屋市場第一次移轉數量增加，整體房地產市場環比指數增加9%，較103年的基期增加85%。市場景氣維持穩定復甦的格局。
2017年第4季的透天新屋開工量較上季增加29.35%，大樓開工量較上季減少47.83%。新屋市場第4季建物第一次移轉登記筆數較上季增加26.96%，中古屋建物買賣銷售棟數較上季增加6.23%，成交狀況持續增加。2017年第4季建商根據市場的供給現況調整推案的腳步，大樓市場供給量減少，有助於餘屋去化。建物第一次移轉數量無論透天或大樓皆大幅增加，雖然各地區價格漲跌互見，但是市場持續復甦。
臺南市不動產開發商業同業公會記者會
在國外總體經濟方面，2017年全球景氣擺脫成長停滯陰霾，進入上升循環週期。國內經濟方面，2017年11月國內出口、工業生產、零售業及餐飲業營業額持續成長，整體景氣仍保持穩定成長。台南市隨著台積電晶圓18廠動土，未來可望為台南再創造4,000個就業機會，地方經濟呈現樂觀趨勢。
第3季申請建照的件數比上季增加88%，建照面積比上季增加53%，小宅化的趨勢比上季更為明顯。第4 季透天開工戶數為1,168戶，較上季增加29.35%，以安南區(136戶)、永康區(133戶)和歸仁區(116戶)的透天開工戶數較多。大樓開工戶數為866戶，較上季減少47.83%，第 4季大樓開工戶數以安南區376戶最多。
台南市 2017 年第4 季建物第一次移轉登記筆數為1,912筆，較上季增加26.96%，較去年同季增加27.30%。以永康區、安南區和南區移轉筆數較多。中古屋建物買賣移轉登記棟數 5,305棟，較上季增加6.23%，較去年同季增加10.13%。移轉棟數以永康區、東區和南區居多。本季新屋與中古屋交易量均有增加，市場交易持續活絡。
從實價登錄資料觀察， 2017 年第 4季東區、南區、中西區、北區和安南區價格有小幅度的上漲。安平區案量較大，競爭激烈，價格持平，其餘地區價格出現微幅下修。整體而言，台南市房地產市場連續5季成交量持續放大，成交量超越103年同期的水準。
崑山科大教授陳淑美
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，展望2018年房地產市場走勢，台南經濟基本面佳，南科提供高科技業的就業機會，安平港遊艇碼頭開發案開始進行、地方文創、觀光旅宿產業蓬勃，提供房地產產業發展的驅動力。建商讓利奏效，無論新屋或中古屋市場成交量持續增溫，過去一年大樓多於透天的供給量，現在已經出現調整的步伐，2017年第4季透天的開工量開始成長。小宅化、總價市場導向持續發酵，空間的使用和消費行為漸趨轉變為精簡、效率。展望未來，如能繼續維持價格穩定，將有助於市場的復甦。
重大建設持續完工，東區、南區房地產價格受到鼓舞
「臺南市南台南站副都心第一期區段徵收工程」已竣工完成，日前完成公共設施驗收與接管，將於107年2月5日正式開放供民眾通行使用。未來市民可利用生產路以北道路通往東區市立醫院、崇明國中小；生產路以南道路可通往仁德區二空社區，使大同路經生產路往崇德路之車流分散，減少交通壅塞及縮短行車時間，提供東區更加便利的交通路網。
未來南台南副都心連結透過巴克禮公園的擴大計畫以及連結北側台南市文化中心，結合地區綠軸景觀及文化資源，周邊地區的居住品質值得期待，目前透過交通改善，擴大東區生活圈的影響範圍。
崑山科大教授陳淑美
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，2018年1月台南市透天建物第一次登記移轉數量較去年大幅成長51%，大樓較去年同期成長58%。台南市1月份中古屋建物買賣移轉登記棟數較去年同期成長了37%，東區建物買賣移轉登記棟數較去年同期成長了55%。其中，東區和南區的建物買氣大幅成長，價格也持續上探。未來，鐵路地下化工程雖然還需要持續多年，但是德高區段徵收區、南台南副都心、巴克禮公園一代的串聯將成為台南市東區的新亮點。
《鬆綁法令獎勵老屋重建》是拚經濟最快速的方法
2017年全台房屋買賣移轉棟數回升至26.6棟，比去年24.5萬棟增加約8%，並且出現反轉的止跌反漲的趨勢。臺南市106年申報開工量7,294戶，比105年3,353戶倍數成長為117%，106年第一次移轉4,932戶，比105年4,564戶增加約8%，單就11月份買賣移轉數便為1,794戶，月成長增幅約22%，在六都之中屬前段成績。從各項數據顯示，不論建築同業或者是消費大眾都看好臺南市發展前景。
展望2018年，在國際貨幣基金會〈IMF〉預估經濟成長率為3.7%之正面消息來觀察，全球經濟成長情形仍相當樂觀。在國內的利多政策是；所得稅可望取消最高稅率45%，薪資扣除額將提高至18萬元，軍公教人員加薪3%，國內經濟穩定成長，出口表現亮麗，台股衝上萬點等利多加持下，民眾購屋信心增加，市場交易逐漸熱絡，預期2018年台南房市將呈現價、量齊揚的局勢。
期望2018年，小英政府在拚經濟方面：儘速改善投資環境，推動經貿多元化，建立台灣島內完整的供應鏈，進而與國際產業接軌，將是台灣再起的契機。
在國內建設方面：近年台灣飽受地震災害的威脅，全台數拾萬棟老舊房屋「岌岌可危」全台百姓都面臨居住不安全的風險。小英政府如能鬆綁法令積極推動老屋改建，再透過獎勵改建政策引導下，未來新建的房屋數量將增加房屋供給量，滿足原住戶及新住戶的需求，在供給量增加的情形下，不僅不會助長房屋價反而能有效平抑房價。藉由老屋改建的推動來促進島內經濟的提升，才是就救島內經濟最快速最有效的方法。
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